Полагая, что действия Администрации города Владивостока по принятию постановления об отмене разрешения на строительство не были основаны на законе, ООО «Владивостокский морской терминал» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об оспаривании соответствующего постановления. В обоснование заявленных требований общество указало, что  владеет на праве собственности двумя земельными участками, расположенными по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Нижнепортовая, д. 1 и  д.1б.

Распоряжениями Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока в отношении данных земельных участков  были утверждены и выданы градостроительные планы земельных участков, в соответствии с которыми  ООО «Инком ДВ» (правопредшественник ООО «ВМТ»)  разработало проект строительства «Многофункционального центра по ул. Нижнепортовая в г. Владивостоке».  В дальнейшем было получено положительное заключение экспертизы проектной документации ФАУ «Главгосэкспертиза России».

В 2017 году по результатам рассмотрения заявления ООО «ВМТ», администрация г. Владивостока выдала разрешение на строительство на данных земельных участках восьмиэтажного объекта капитального строительства «Многофункциональный центр по ул. Нижнепортовая в г. Владивостоке», общая площадью - 30160 кв.м.

Через два года администрация г. Владивостока постановлением от 03.06.2019 отменила указанное разрешение на основании выявленных существенных недостатков в проектной документации.

Рассмотрев дело по существу и изучив все документы и доводы сторон, суд сделал вывод о законности постановления об отмене разрешения на строительство ввиду отсутствия правовых оснований на выдачу последнего.

К такому результату суд пришел, установив, что размещение строительной площадки находится за пределами земельных участков, отведенных под застройку, и налагается на территорию смежного земельного участка, принадлежащего заявителю на праве аренды, а также фактически пересекает красные линии, то есть затрагивает права и законные интересы неограниченного круга лиц, учитывая отсутствие альтернативных автомобильных дорог, проездов по ул. Нижнепортовая.

Таким образом, особенность размещения строительной площадки в границах автомобильной дороги вступает в противоречие с действующим режимом объекта транспортной инфраструктуры участвующего в деле третьего лица – ПАО «ВМТП», а равно с требованиями взрывопожарной, пожарной, промышленной и экологической безопасности, установленными в отношении морских терминалов.

Кроме того, запроектированная ООО «ВМТ» строительная площадка предполагает занятие не только автомобильной дороги общего пользования, но и смежного земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного в аренду ФГУП «Росморпорт» на основании договора аренды.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда Приморского края  (от 18.06.2024) решение Арбитражного суда Приморского края (от 09.02.2024) оставлено без изменения.

С подробной информацией по делу (А51-15560/2019) можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Опубликовано: 08.08.2024 09:22 Обновлено: 09.08.2024 08:01